29 september 2020 Kim Snijders

Wat doet een rentmeester?

Een rentmeester is verantwoordelijk voor de privatieve delen van jouw investering in vastgoed.

Maar wat houdt dat precies in? En is een rentmeester – net zoals een syndicus – verplicht?

Als je investeert in vastgoed om het te verhuren word je vaak eigenaar van vastgoed dat deel uit maakt van een groter geheel: je wordt eigenaar van een appartement, een studio of studentenkamer. Die units maken deel uit van een groter gebouw.

Een gebouw dat uit meerdere units bestaat, wordt opgedeeld in gemeenschappelijke en in privatieve delen.

 

1. Gemeenschappelijke delen = syndicus (meestal verplicht)

Wat zijn gemene delen?

De gemeenschappelijke delen van het vastgoed zijn de delen die ook door andere eigenaars worden gebruikt. Het gaat dan onder meer over de gang, het dak, een tuin, etc.

Een syndicus is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen.

Een syndicus is doorgaans verplicht en voert zowel administratieve, financiële als technische taken uit.

Wil je in detail weten wat de plichten van een syndicus zijn, lees dan hier alles over wat een syndicus doet?

 

2. Privatieve delen = rentmeester (optioneel)

Wat zijn privatieve delen?

De privatieve delen van jouw investering omvat de delen waar jij volledig eigenaar van bent.

Op de website van Notaris.be lezen we dat de privatieve delen de delen zijn van het gebouw waarvan het eigendomsrecht in handen is van slechts een van de mede-eigenaars, of die uitsluitend door een van de mede-eigenaars gebruikt worden.

Wie beslist over wat privatief is en wat gemeenschappelijk is?

De beschrijving van de privatieve en de gemene delen wordt vastgelegd in de statuten van het gebouw. Wanneer je als kandidaat-investeerder interesse hebt voor een mede-eigendom, kun je de statuten van de mede-eigendom (basisakte en reglement van mede-eigendom) raadplegen. Hierin vind je de beschrijving van het gebouw, zowel voor de gemeenschappelijke delen als voor je eigen deel.

Een rentmeester is verantwoordelijk voor het beheer van jouw privatief deel.

 

3. Wat doet een rentmeester? 

In tegenstelling tot de taken van een syndicus zijn de taken voor een rentmeester niet wettelijk vastgelegd.

Je legt dus als investeerder best de afspraken vast in een contract met een rentmeester. Dit geeft je een duidelijke basis.

Een rentmeester kan verschillende taken voor z’n rekening nemen:

Administratieve taken rentmeester:

  • Zorgt voor communicatie tussen huurder en eigenaar
  • Volgt herstellingen aan het privatieve deel op

Technische taken rentmeester:

  • Volgt de technische staat van het vastgoed mee op
  • Volgt technische keuringen mee op

Financiële taken rentmeester:

  • Volgt ontvangen van huurgelden op
  • Volgt achterstallige betalingen op
  • Volgt boekhoudkundige verrichtingen mee op

Verhuur

  • Zoekt nieuwe huurders
  • Zorgt voor plaatsbeschrijvingen, contracten, enz.

Kortom, een rentmeester is een belangrijk persoon die je in hoge mate kan ontzorgen. Het is dat type van comfort waar heel  wat investeerders voor kiezen.

5. Zorgeloos investeren in vastgoed?

Wie investeert in een van de Syus-projecten maakt gebruik van onze 3 unieke garanties. Een van die garanties omvat het all-in beheer van uw vastgoed!

Gedurende de eerste drie jaar van uw investering hoef je niet wakker te liggen van het zoeken van nieuwe huurders, het innen van huurgelden, etc. Het volledige beheer; zowel gemeenschappelijk als privatief, wordt gedurende de eerste 36 maanden door Syus gedaan. Kwestie van een zorgeloze start te kunnen nemen als je wil beginnen met investeren in vastgoed.

Wil je meer weten over investeren in vastgoed, neem dan zeker een kijkje bij onze 12 meest gestelde vragen over investeren in vastgoed.

 

Beschik je over een vermogen van 60.000 euro en wil je vrijblijvend een gratis advies gesprek? Neem hier contact met ons op.

Gratis adviesgesprek

 

, , ,

Neem contact met ons op!

Elke klant heeft z’n eigen verhaal. Daarom luisteren we bij Syus aandachtig naar uw objectieven en verwachtingen. Na analyse leggen we u een onderbouwd investeringsplan voor, op maat van uw persoonlijke situatie.