Waar stegen de vastgoedprijzen het sterkst in de afgelopen 10 jaar?

29 mei 2021
Posted in nieuws
29 mei 2021 Kim Snijders

Waar stegen de vastgoedprijzen het sterkst in de afgelopen 10 jaar?

In sommige Vlaamse gemeenten steeg de prijs van een woning afgelopen tien jaar met 94%. In andere Vlaamse gemeentes veranderde die helemaal niet!

In welke gemeenten steeg de prijs van vastgoed het sterkst?

Kortom, waar was het slim investeren afgelopen tien jaar en wat is de evolutie?

Vastgoedprijzen per gemeente

Statistiek Vlaanderen maakte op basis van de gegevens van Statbel een interessant overzicht: de evolutie van de mediaanprijs van vastgoed in Vlaanderen gedurende de afgelopen 10 jaar.

Wat is de mediaanprijs? De mediaanprijs is de prijs waarbij waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper zijn en 50% duurder.

Er wordt de voorkeur aan de mediaanprijs gegeven ten opzichte van de gemiddelde omdat een mediaanprijs minder onderhevig is aan extreme verkoopprijzen.

Omdat de data tot op gemeentelijk niveau gaat, kunnen we zien hoe sterk de prijs steeg in elke gemeente.

Evolutie van de mediaanprijs van vastgoed in Vlaanderen

Onderstaande grafiek toont dat de mediaanprijs van een verkochte open bebouwing in Vlaanderen 349.000 bedroeg. De ene helft van de woningen was dus duurder dan 349.000 euro, de andere helft goedkoper.

Mediaanprijs vastgoed in Vlaanderen in 2020:

  • Woonhuizen open bebouwing: 349.000 euro
  • Woonhuizen halfopen of gesloten bebouwing: 249.000 euro
  • Appartementen: 210.000 euro

 

Afgelopen 10 jaar steeg de mediaanprijs van een appartement het sterkst

De mediaanprijs steeg afgelopen 10 jaar van alle types vastgoed steeg, al zijn er ook opvallende verschillen.

Stijging van de mediaanprijs 2010 vs 2020:

  • Mediaanprijs open bebouwing: +30%
  • Mediaanprijs halfopen of gesloten bebouwing: +38%
  • Mediaanprijs appartementen: +40%

Knokke-Heist is de duurste Vlaamse gemeente

Hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaamse gewest, gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor 2020.

De duurste Vlaamse gemeente was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 675.000 euro. De goedkoopste huizen in het Vlaamse gewest waren te vinden in Mesen met een mediaanprijs van 88.000 euro.


Sterke stijging woningprijzen in (regio) Gent

Niet alleen in Gent zijn de woningprijzen fiks gestegen (+ 77%), maar ook in de ruime regio neemt de prijs voor een woning fors toe.

Op onderstaande kaart is er een duidelijk zichtbare (donker)blauwe as in de regio van Gent. Deze as gaat van Waasmunster (+83%) tot Aalter (+67%).

Ook de regio rond Leuven kleurt blauw, net zoals Knokke (+70%) en -ietwat verrassend- het Heuvelland (+94%).

 

Stijgende vastgoedprijzen: gevaar over overwaardering?

In hoeverre komt de stijging van de woningprijzen in Vlaanderen nog overeen met de werkelijke waarde?

Kortom, is er sprake van een overwaardering van vastgoed?

Volgens de Nationale bank was er in de eerste drie kwartalen van 2020 sprake van een overwaardering van 13,5%.

Zo’n overwaardering heeft belangrijke gevolgen -denk maar aan jongeren die minder eenvoudig toegang tot de woningmarkt krijgen- maar hoeft niet meteen problematisch te zijn.

Woningprijzen stegen in 2020: is Belgisch vastgoed overgewaardeerd?

 

Is investeren in een opbrengsteigendom nog interessant?

De hogere woningprijzen van afgelopen decennium waren erg gunstig voor investeerders die in afgelopen jaren in de juiste regio’s hebben geïnvesteerd. De meerwaarde die vastgoed genereert, is mooi meegenomen, maar het is niet de enige opbrengst die een opbrengsteigendom creëert.

De maandelijkse huurinkomsten van een opbrengsteigendom zijn de echt stabiele inkomsten waar je als investeerder naar uitkijkt.

Die maandelijkse inkomsten vormen een belangrijk deel van je onmiddellijk rendement.

Zorgeloos investeren in opbrengsteigendom?

Investeren in vastgoed vraagt heel wat kennis en opvolging. Voor de investeerder die op zoek is naar een stabiele investering in vastgoed maar waar weinig zorgen aan zijn verbonden, ontwikkelde Syus 3 unieke garanties:

 

  1. Optimale verhuur garantie: Syus garandeert de eerste 3 jaar van jouw investering dat jouw huuropbrengst elke maand stipt wordt gestort.
  2. Compleet beheer zonder zorgen: je hoeft je geen zorgen te maken over lopende kosten, zowel privatief als gemeenschappelijk.
  3. Helder zicht op netto rendement: bij Syus is netto écht netto, en staat DUURZAAM RENDEMENT centraal.

 

Meer details over de 3 unieke garanties.

 

Plan een gratis adviesgesprek

Beschik je over 60.000 euro en een investeringshorizon van ten minste vijf jaar? Plan dan hier vrijblijvend een gratis adviesgesprek in.

Gratis adviesgesprek

 

, , ,

Neem contact met ons op!

Elke klant heeft z’n eigen verhaal. Daarom luisteren we bij Syus aandachtig naar uw objectieven en verwachtingen. Na analyse leggen we u een onderbouwd investeringsplan voor, op maat van uw persoonlijke situatie.