Eind juni maakte Statbel de Belgische woningprijzen voor het eerste kwartaal van 2021 bekend. Ook nu zitten alle prijzen weer in de lift.
Woningprijzen in België blijven stijgen in 2021
De mediaanprijzen van een woning (zowel open, half-open als gesloten) en van een appartement in Q1 van dit jaar stegen allemaal ten opzichte van Q1 2020.
Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2020 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 19,7% gestegen. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 14,2%. De prijzen van appartementen kenden een prijstoename van 5,5%.
De stijgingen zijn fors, maar vragen ook context. De fikse toename van Q1 2021 vs Q1 2020 is het gevolg van de afschaffing van de woonbonus in het Vlaams Gewest eind 2019.
Stijgende woningprijzen 2021: effect van afschaffing van de woonbonus
Op 30 september 2019 werd door de Vlaamse regering aangekondigd dat de woonbonus voor alle transacties vanaf 1 januari 2020 werd afgeschaft. De reactie van de markt liet niet lang op zich wachten en er ontstond een stormloop op vastgoed in het vierde kwartaal van 2019.
Door het grote aantal transacties in Q4 2019 zakte het aantal transacties in Q1 2020 met de helft.
Doordat er in Q1 2020 in de nationale mediaanprijzen ruim 4.000 transacties minder waren, hadden de prijzen van het goedkopere Waals Gewest een zwaarder, drukkend effect op de nationale mediaanprijs.
Om een correct zicht te krijgen op de prijsstijging dien je dus te kijken naar de mediaanprijzen van Q1 2019 vs Q1 2021.
Woningprijzen in Q1 2021 in Vlaams Gewest
Het aantal transacties in Q1 2021 is weer genormaliseerd.
In het Vlaams Gewest was een huis in het eerste kwartaal van 2021 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 300.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 420.000 euro. Deze provincie was ook het duurst voor de appartementen: 231.250 euro.
Limburg was de goedkoopste provincie. De mediaanprijs voor huizen in gesloten en halfopen bebouwing bedroeg er 206.750 euro. Huizen in open bebouwing kostten er 280.000 euro en appartementen bleven met een mediaanprijs van 199.850 euro net onder kaap van 200.000 euro.
Knokke-Heist blijft de duurste gemeente van België, Hastière de goedkoopste. Dat bleek ook al uit het overzicht van de evolutie van de vastgoedprijzen.
Waar stegen de vastgoedprijzen het sterkst in de afgelopen 10 jaar?
Zorgeloos investeren in een opbrengsteigendom
Voor investeerders in vastgoed betekenen de stijgende prijzen dat de potentiële meerwaarde van hun vastgoed toeneemt. Deze meerwaarde is echter nooit een garantie. De maandelijkse huurinkomsten kunnen dat al veel meer zijn.
Voor investeerders die zorgeloos van hun opbrengsteigendom willen genieten, ontwikkelde Syus 3 unieke garanties:
1. Optimale verhuur garantie: Syus garandeert de eerste 3 jaar van jouw investering dat jouw huuropbrengst elke maand stipt wordt gestort.
2. Compleet beheer zonder zorgen: je hoeft je geen zorgen te maken over lopende kosten, zowel privatief als gemeenschappelijk.
3. Helder zicht op netto rendement: bij Syus is netto écht netto, en staat DUURZAAM RENDEMENT centraal.
Investeren in een opbrengsteigendom? Plan hier een gratis adviesgesprek.
Beschik je over een vermogen van 60.000 euro en een investeringshorizon van ten minste 5 jaar, plan dan hier vrijblijvend een gratis adviesgesprek.
