Investir en Immobilier

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Pourquoi investir maintenant dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier, c’est choisir la sécurité. Si vous êtes à la recherche d’un placement sans risque avec un rendement attractif, vous pouvez investir aujourd’hui dans l’immobilier le cœur léger. Pourquoi ?

Une augmentation stable de la valeur

En Belgique, la valeur de l’immobilier a en effet progressé en moyenne de 6,3 % au cours des 50 dernières années.

Des taux d’intérêt historiquement bas

Avec pour résultat une hausse exponentielle du rendement sur les moyens que vous avez investis et sur votre investissement global.

Un concept unique, en toute quiétude

Qui garantit d’année en année la valeur de votre investissement.

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Fiscalement intéressant

Vos revenus locatifs peuvent compléter vos revenus professionnels ou votre pension.

Exonérée d’impôt à 100 %

Si vous ne revendez votre investissement qu’après 5 ans, la plus-value réalisée sur la vente est totalement exonérée d’impôts.

3 garanties uniques

Chez Syus, le « net » est vraiment du net, grâce à 3 garanties uniques.

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Qu’est-ce que l’immobilier durable ?

Les biens immobiliers ne représentent pas tous un bon investissement. Même ceux qui, à première vue, semblent bien situés s’avèrent souvent moins rentables que prévu. Le facteur crucial est de se trouver dans une ville en plein essor, abritant suffisamment d’organismes internationaux et enregistrant un bon afflux d’habitants actifs. L’état général du bâtiment aussi est important, certainement au niveau énergétique. Enfin, l’immeuble doit être conforme à la politique européenne en matière d’aménagement du territoire. Ce n’est pas le nombre de mètres carrés qui importe, mais bien le rendement.

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groeistad Leuven

Investissez à Louvain, une ville en plein essor.

Louvain attire énormément de locataires diplômés du supérieur et fortunés. Outre l’Université catholique de Louvain, on y trouve d’innombrables « spins offs », c’est-à-dire des entreprises qui naviguent dans les hautes sphères de leur secteur ou qui sont sur la bonne voie. De nombreux doctorants, scientifiques, ingénieurs, talents commerciaux et expatriés viennent vivre et travailler à Louvain. La plupart du temps, ils optent pour un appartement ou un studio moderne et confortable. C’est exactement ce qu’offrent les projets de Syus. La proximité d’autres grandes villes, la présence d’axes de pénétration importants et la qualité de vie qui fait la réputation de Louvain contribuent à la popularité de cette ville en plein essor.

En savoir plus

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Tous les projets Syus :

LA RESIDENCE BELLEFROID
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Investir dans l’immobilier, c’est investir dans votre avenir!

21

 Projets en cours

62

Capital géré (en mili. €)

327

Clients actifs

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3 garanties uniques

Investissez en toute quiétude, car chez Syus, le « net » est vraiment du net, grâce à 3 garanties uniques :

Investir avec garanties

1. Une garantie locative optimale

Syus vous garantit le versement ponctuel et mensuel de votre revenu locatif pendant les 5 premières années de votre investissement.

2. Une gestion complète, en toute quiétude

Vous ne devez pas vous soucier des frais courants, qu’ils soient privés ou communs.

3. Un rendement net plus transparent

Chez Syus, le net est vraiment du net, et la DURABILITÉ DU RENDEMENT est un élément essentiel.

 

1. Une garantie locative optimale

Syus vous garantit le versement ponctuel et mensuel de votre revenu locatif pendant les 5 premières années de votre investissement. Même en cas de défaut de paiement ou d’inoccupation, vous êtes assuré de recevoir CHAQUE mois votre loyer net et fixe ! En votre qualité d’investisseur chez Syus, vous ne devez donc pas vous préoccuper de ces deux risques, qui sont souvent source de tracas.

2. Une gestion complète, en toute quiétude

Vous ne devez pas vous soucier des frais courants, qu’ils soient privés ou communs. Les 5 premières années de votre investissement, Syus prend en charge la gestion « ALL-IN » de votre bien, que nous appelons « PREMIUM », pour que vous puissiez vraiment profiter de votre investissement en toute quiétude. L’objectif est de veiller à vous éviter TOUS frais supplémentaires au cours de cette première période de votre investissement. On retrouve parmi ces coûts les frais de gestion des contrats de location, la recherche gratuite de nouveaux locataires, le descriptif des lieux, la liquidation des comptes et la gestion des provisions, les réparations, etc. Même votre police multirisque et les honoraires du syndic sont payés ! Il ne s’agit pas d’une forme « standard » de gestion, mais bien d’une formule « ALL-IN », bref, la « GESTION PREMIUM » de SYUS !

3. Un rendement net plus transparent

Chez Syus, le net est vraiment du net, et la DURABILITÉ DU RENDEMENT est un élément essentiel. Nous répugnons à décevoir en annonçant des rendements dont les frais n’ont pas été déduits. En tant qu’investisseur, vous souhaitez être informé correctement et connaître votre rendement net, déduction faite de TOUS les frais, jusque dans le moindre détail ! Grâce aux garanties locatives à long terme et à la gestion premium, vous êtes CERTAIN d’éviter tous frais supplémentaires, exception faite de votre précompte immobilier annuel, dont nous tenons d’ailleurs compte dans le calcul de votre rendement net ! En revanche, le rendement SYUS n’intègre pas les éventuelles augmentations de valeur et les effets de levier potentiels générés par le biais d’un prêt hypothécaire (en option). Votre rendement NET pourrait donc être encore plus élevé à long terme !

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Et dans 5 ans ?

Vous avez profité pendant 5 ans, soit 60 mois d’affiliée, de la certitude de toucher vos revenus locatifs. Au cours de cette période, vous n’avez pas dû payer de frais supplémentaires grâce à la gestion PREMIUM. Vous pouvez ensuite :

Conserver votre bien immobiliern

et laisser SYUS HOUSING continuer à le gérer en qualité d’intendant. L’intendance n’est alors plus gratuite, comme auparavant, mais vous ne devez pas non plus y consacrer votre temps.

Vendre le bien immobilier

Vendre votre bien immobilier. Vous pouvez bien entendu vous en charger vous-même, ou demander à SYUS de vous y aider. Si, après cinq ans et après avoir vendu, vous décidez d’investir à nouveau avec SYUS, vous ne devez rien payer pour la vente !

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Ce qu’inclut la gestion PREMIUM de Syus

En tant que propriétaire, vous pouvez opter pour un intendant qui se chargera de la gestion des parties privatives dont vous êtes propriétaire. Pour une unité meublée, ce service coûte environ 10 % de votre loyer mensuel sur le marché belge. Chez Syus, il est gratuit 5 ans et vous profitez, en plus des services standard d’un intendant, de la version PREMIUM, qui va beaucoup plus loin et englobe TOUS les frais que vous devriez normalement payer en plus en tant que propriétaire immobilier :

La prise en charge des frais d’avocat, de justice et d’huissier qui s’imposent pour encaisser les arriérés de loyer en cas de défaut de paiement dans le chef du locataire ou de litiges locatifs entre le bailleur et le locataire.

La recherche sans frais d’un nouveau locataire à la fin du contrat de location existant ou à sa rupture. Au diable les tracas, nous nous occupons de tout.

La planification, l’exécution et le paiement des travaux d’entretien et de réparation.

Le paiement de la police multirisque et des honoraires du syndicat désigné.

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Syus, votre conseiller immobilier

Quand on veut investir dans l’immobilier, on pense à long terme. Syus vous garantit un joli rendement net pendant 5 ans. Et ce n’est pas tout. Nous sommes à vos côtés à tout moment et partageons notre expertise, pour que vous retiriez le maximum de vos investissements immobiliers. Nouvelles opportunités, changements législatifs, optimisation financière... Nous nous chargeons du suivi et nous vous expliquons toujours l’ensemble des options intéressantes pour vous. Car pour investir malin dans l’immobilier, il faut planifier.

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Questions Fréquemment Posées

La chambre d’un étudiant est-elle toujours intéressante?

Dans quel type de propriété puis-je investir le mieux?

Quels coûts dois-je prendre en compte lors de l’achat de biens immobiliers?

Quelle est la différence entre un délégué syndical et un syndic?

Quand le rendement net est-il vraiment net?

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Soirée d’information

Découvrez tout sur l'investissement dans l'immobilier et nos 3 garanties.
Ne vous asseyez pas avec vos questions et venez à la prochaine soirée d'information!

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Une présentation d’une heure pour tout savoir sur nos 3 garanties et les investissements dans l’immobilier durable.

Bienvenue aux soirées d’information de syus!
  • Une présentation d’une heure vous dira tout.
  • Claire et accessible, agrémentée de nombreux exemples.
  • Conseillers immobiliers, fiscalistes, ingénieurs civils et autres experts répondront à toutes vos questions.


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Investissez à Louvain, une ville en plein essor. Louvain attire énormément de locataires diplômés du supérieur et fortunés. Outre l’Université catholique de Louvain, on y trouve d’innombrables « spin-offs », c’est-à-dire des entreprises qui naviguent dans les hautes sphères de leur secteur ou qui sont sur la bonne voie. De nombreux doctorants, scientifiques, ingénieurs, talents commerciaux et expatriés viennent vivre et travailler à Louvain. La plupart du temps, ils optent pour un appartement ou un studio moderne et confortable. C’est exactement ce qu’offrent les projets de Syus. La proximité d’autres grandes villes, la présence d’axes de pénétration importants et la qualité de vie qui fait la réputation de Louvain contribuent à la popularité de cette ville en plein essor.

 


Louvain, demeure de l’IMEC

L’Institut de micro-électronique et composants est le plus grand centre de recherche européen indépendant en matière de micro-électronique et de nanotechnologie. Les collaborations avec d’importantes entreprises électroniques du monde entier au départ du campus de Louvain y sont nombreuses. Aujourd’hui, plus de 2 000 personnes sont actives sur le site louvaniste de l’IMEC, un chiffre qui devrait encore augmenter. Il s’agit de scientifiques et ingénieurs diplômés désireux d’habiter près de leur lieu de travail et attribuant une grande importance au confort et à la qualité de vie.

Louvain, demeure du bon vivant

Louvain offre tous les avantages d’une métropole, combinés à la convivialité d’une ville de province. Services de qualité, shopping, activités sportives, détente, restaurants… tout le monde est surpris par la diversité de son offre. Ceux qui s’y installent n’en repartent jamais. L’administration de la ville se coupe également en quatre pour y rendre la vie la plus agréable possible.

Si, dans les prochaines années, Louvain passe le cap des 100 000 habitants, elle recevra 6,7 millions d’euros de subsides en plus. Les hommes et femmes politiques locaux souhaitent en profiter pour diminuer les centimes additionnels et l’impôt local sur les personnes physiques, pour y rendre l’habitat encore plus abordable et intéressant.

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Chaque client à sa propre histoire. C’est pourquoi, chez Syus, nous prêtons une oreille attentive à vos objectifs et vos attentes. Après analyse, nous vous présentons un plan d’investissement étayé, réalisé sur mesure en fonction de votre situation personnelle.